Fuente: expreso.com.pe
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La preferencia de los limeños por convertirse en propietarios marca un nuevo rumbo en el mercado inmobiliario. El Informe de Demanda Inmobiliaria Lima 2025, elaborado por Urbania, revela que el 51% de las búsquedas corresponde a compra de viviendas, mientras que el 49% se dirige al alquiler, lo que confirma un cambio de tendencia tras varios años de predominio del arrendamiento.
Los datos del estudio muestran que, desde finales de 2022, la intención de compra experimenta un crecimiento sostenido: pasó de 42% a 51% en los contactos registrados dentro de la plataforma. En paralelo, el alquiler redujo su participación al 49%, y los arrendamientos temporales mantienen una demanda mínima.
La distribución geográfica también marca diferencias. En el Norte de Lima, que incluye distritos como Callao, San Martín de Porres y Los Olivos, la compra alcanza el 56% de las búsquedas, reflejando una fuerte vocación de propiedad familiar.
En contraste, la Zona Central —Barranco, Miraflores, San Isidro y Lince, entre otros— concentra el 44% de la demanda de compra de toda la ciudad, mientras que el Sur y el Centro Histórico mantienen un equilibrio mayor entre compra y alquiler.
El informe añade que el 66% de los usuarios busca departamentos, el 21% casas y el 11% terrenos. Asimismo, el 77% de la demanda corresponde a propiedades de segundo uso, lo que confirma que el mercado de reventa domina sobre las opciones de estreno o en construcción.
En cuanto al presupuesto, el 45% de los usuarios prioriza propiedades menores a S/550,000, especialmente en el Centro Histórico y en Lima Norte. Sin embargo, en Lima Oeste casi la mitad de las búsquedas se orienta a unidades que superan los S/850,000, reflejando una demanda concentrada en el segmento premium.
A escala distrital, Surco y Miraflores lideran la demanda, aunque los mayores índices de presión de mercado se observan en Los Olivos y San Borja Norte, donde los avisos reciben un número de contactos muy superior al promedio.
Con estos resultados, el mercado limeño confirma un cambio en la mentalidad de los usuarios: más familias priorizan la compra como estrategia de estabilidad y como mecanismo para asegurar valorización a futuro.
